Verkauf Duplex
Luxembourg

Verkauf Duplex Luxembourg

Blank Page freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Duplex in einem komplett renovierten Renditeobjekt im Herzen von Luxemburg-Bonnevoie anbieten zu dürfen. Dieses lebendige und gefragte Viertel bietet eine ideale Lage. Das großzügige Duplex mit hochwertigen Ausstattungen ist die perfekte Gelegenheit für Privatpersonen oder Investoren.

Hinweis Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das gesamte Gebäude zu erwerben, das neben diesem Duplex auch eine Wohnung mit 75,2 m² sowie ein Studio mit 60 m² umfasst. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und garantieren somit eine sofortige Rendite.

Beschreibung des Duplex
Mit einer Wohnfläche von 160 m² (200 m² Bruttofläche) verbindet dieses Duplex Komfort, Raum und Lebensqualität.

Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Zimmer ideal als Büro oder Gästezimmer
- Privater Garagenstellplatz mit elektrischem Tor
- Modernes Badezimmer
- Großzügiger und heller Wohnbereich von 66 m² mit Holzofen perfekt für gemütliche Abende
- Hochwertig ausgestattete Küche mit drei Öfen und integrierter Kaffeemaschine mit direktem Zugang zu einer 16 m² großen Terrasse

Erste Etage
- Nachtflur
- Elternschlafzimmer mit privatem Duschbad und WC sowie Zugang zu einer außergewöhnlichen 41 m² großen Terrasse die zum privaten Garten mit ausgebautem Chalet führt
- Zwei weitere Schlafzimmer eines davon mit eigenem Badezimmer

Gemeinschaftlicher Keller
- Gemeinsame Waschküche
- Technikraum
- Müllraum
- Private Kellerfläche

Zusätzliche Informationen zum Gebäude
- 2-Schlafzimmer-Wohnung 75,2 m² aktuell vermietet
- Studio 60 m² ebenfalls vermietet
- Gesamtnutzfläche des Gebäudes 310 m² ohne Terrassen
- Gasheizung
- Vertikale Katasteraufteilung bereits durchgeführt
- Separate Zähler für jede Wohneinheit
- Neufassade mit Isolierung
- Neues Dach

Leben in Bonnevoie die Vorteile des Viertels
Bonnevoie ist bekannt für seine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Sie profitieren von
- Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte Bäckereien Apotheken Restaurants und Cafés
- Schulen Kindergärten und Sporteinrichtungen nur wenige Minuten entfernt
- Schneller Zugang zum Bahnhof in 10 Gehminuten mit direkter Verbindung zur Straßenbahn
- Vielfältige Buslinien die eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt Kirchberg und weitere Stadtteile bieten
- Direkter Zugang zu den Autobahnen A1 und A3 für Fahrten nach Frankreich Belgien und Deutschland
- Grünflächen und Spazierwege im Kaltreis-Park oder entlang der Alzette

Flexible und rentable Investition
Dieses Duplex kann einzeln oder zusammen mit dem gesamten Gebäude erworben werden. Dadurch haben Sie die seltene Flexibilität zwischen einer Eigennutzung oder einer umfassenden Investitionslösung.

Eine einzigartige Gelegenheit die Sie sich nicht entgehen lassen sollten Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

Mit freundlichen Grüßen
Sven Soares
Zugelassener Immobilienmakler
moien@blankpage.lu
www.blankpage.lu

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