Vente Fonds de commerce
Luxembourg Limpertsberg

Vente Fonds de commerce Luxembourg Limpertsberg

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Nous sommes ravis de vous présenter cette opportunité exceptionnelle située dans le quartier prisé de Luxembourg-Limpertsberg.

À vendre, un fonds de commerce avec maison de rapport. Ce bien rare associe un restaurant de qualité, reconnu pour sa réputation, à des chambres rénovées offrants des revenus locatifs stables. Situé dans un cadre stratégique, à proximité immédiate des écoles et des commodités, ce bien constitue une opportunité unique à ne pas manquer.

Descriptif du commerce :

- Capacité : 34 couverts en intérieur, 35 en terrasse.
- Localisation idéale : En plein cœur de Limpertsberg, à proximité des écoles.
- Réputation établie : Clientèle fidèle et fort potentiel de développement.
- Chiffre d’affaires attractif, offrant une excellente rentabilité.


Maison de rapport incluse :

- 8 chambres rénovées et meublées, idéales pour la location.
- Une cuisine commune
- Salle de douche compléte commune
- Wc séparé commun
- Living - espace de vie commun
- Revenus locatifs mensuels : environ 4 000 € par mois, avec un potentiel de stabilité à long terme.
- Garage : Un atout supplémentaire.


Aspects financiers :

* Loyer mensuel du commerce : 5 650 €.
* Charges :
* Électricité : ~1 160 €/mois.
* Chauffage (mazout) : 3 000 L / 6 mois.


Avantages de la localisation :

* Limpertsberg, quartier recherché pour son cadre de vie exceptionnel.
* Proximité immédiate des écoles, commerces, et services publics.
* Accès facile au centre-ville et transports en commun.

Une opportunité à ne pas manquer :
Ce bien offre une combinaison parfaite entre un commerce florissant et un investissement locatif rentable. Son emplacement stratégique, sa capacité d’accueil et ses revenus stables en font une offre rare sur le marché.

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