Vente Immeuble
Luxembourg

Vente Immeuble Luxembourg

Blank Page a le plaisir de vous proposer un immeuble de rapport entièrement rénové, implanté au cœur de Luxembourg-Bonnevoie, un quartier dynamique et recherché.
Ce bien rare se compose de trois unités de logement indépendantes, dont un superbe duplex spacieux offrant des prestations de qualité, idéal pour un particulier ou un investisseur, ainsi que deux autres appartements actuellement loués, garantissant ainsi une rentabilité immédiate.

Il est possible d’acquérir l’ensemble de l’immeuble ou uniquement le duplex selon votre projet.

Description duplex :

Situé au rez-de-chaussée et au premier étage, ce duplex allie confort, espace et qualité de vie.
Rez-de-chaussée
* Hall d’entrée avec spots intégrés
* Chambre parfaite pour un bureau ou une chambre d’amis
* Salle de douche moderne avec toilettes
* Séjour spacieux et lumineux avec poêle à bois, idéal pour des soirées conviviales
* Cuisine haut de gamme équipée avec deux fours, un micro-ondes et une machine à café intégrée, avec accès direct à une terrasse menant au jardin
* Garage privatif avec porte électrique

1er étage
* Hall de nuit permettant une circulation fluide entre les différents espaces nuit
* Suite principale composée d’une chambre confortable, avec salle de bains complète (douche et baignoire) et accès direct à une grande terrasse privative menant au jardin – un espace idéal pour se détendre ou télétravailler dans un environnement apaisant
* Deux autres chambres lumineuses et bien agencées, parfaites pour des enfants, un bureau ou une chambre d’amis
* Une salle de douche complète avec toilettes, offrant flexibilité et confort au quotidien, notamment pour une vie de famille ou pour recevoir

Description appartement 1 :
Appartement deux chambres situé au deuxième étage, actuellement loué.
* Hall d’entrée
* Deux grandes chambres avec dressing
* Séjour avec cuisine ouverte et îlot central
* Salle de douche avec toilettes

Description appartement 2 :
Appartement une chambre situé au troisième étage, actuellement loué.
* Séjour avec cuisine ouverte
* Grande chambre avec dressing encastré
* Salle de douche avec toilettes

Informations complémentaires sur l’immeuble:

Sous-sol commun pour les trois logements:
* Buanderie commune
* Local technique
* Local poubelles
* Caves individuelles

Données techniques:
* Surface nette totale de l’immeuble : 280 m² (hors terrasses)
* Environ 400 m² brut
* Chauffage au gaz
* Cadastre vertical réalisé
* Compteurs séparés pour chaque logement
* Façade isolante récente
* Toiture neuve

Vivre à Bonnevoie – Les avantages du quartier
Bonnevoie est un quartier apprécié pour son équilibre entre vie urbaine et ambiance de quartier. Vous profiterez de :
* Commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et cafés
* Écoles, crèches et infrastructures sportives à quelques minutes
* Accès rapide à la gare (10 minutes à pied) avec correspondance directe vers le tram
* Lignes de bus variées assurant une excellente connexion vers le centre-ville, Kirchberg et d’autres quartiers
* Accès direct aux autoroutes A1 et A3 facilitant les déplacements vers la France, la Belgique et l’Allemagne
* Espaces verts et promenades au parc Kaltreis ou le long de l’Alzette

Investissement flexible et rentable
Pourquoi investir dans cet immeuble ?
Que vous soyez un investisseur à la recherche de stabilité, de rentabilité immédiate ou d’un bien rare dans une localisation stratégique, ce bien coche toutes les cases.

Vous avancez vers un actif rénové, bien structuré, déjà partiellement occupé, dans un quartier porteur et parfaitement connecté. Vous choisissez une configuration qui offre de la flexibilité : résidence principale, rendement locatif, ou les deux.
Et en même temps, vous vous éloignez de tout ce que vous souhaitez éviter :
* Les projets incertains à rénover
* Les copropriétés complexes ou mal gérées
* L’absence de visibilité sur le retour sur investissement

C’est une opportunité complète, prête à générer du rendement dès l’acquisition, tout en préservant votre capacité d’adaptation future.
Une opportunité unique à ne pas laisser passer. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier une visite.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez nous dès maintenant

Cordialement
Sven Soares
Agent Immobilier agréé
moien@blankpage.lu
www.blankpage.lu

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