Verkauf Gebäude
Luxembourg

Verkauf Gebäude Luxembourg

Blank Page freut sich, Ihnen ein vollständig renoviertes Renditeobjekt im Herzen von Luxemburg-Bonnevoie, einem lebendigen und gefragten Stadtviertel, präsentieren zu dürfen.
Diese seltene Gelegenheit besteht aus drei unabhängigen Wohneinheiten, darunter ein großzügiges, hochwertiges Duplex – ideal für Privatnutzer oder Investoren – sowie zwei vermietete Wohnungen, die sofortige Mieteinnahmen garantieren.

Je nach Ihrem Projekt kann das gesamte Gebäude oder nur das Duplex erworben werden.

Beschreibung des Duplex:
Das Duplex erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und vereint Komfort, Raum und Lebensqualität.

Erdgeschoss
* Eingangsbereich mit integrierter Spotbeleuchtung
* Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer
* Modernes Duschbad mit WC
* Heller und geräumiger Wohnbereich mit Holzofen – ideal für gemütliche Abende
* Hochwertige Einbauküche mit zwei Backöfen, Mikrowelle und integrierter Kaffeemaschine, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten
* Privater Garagenstellplatz mit elektrischem Tor

1. Obergeschoss
* Flur mit fließendem Übergang zu den Schlafbereichen
* Hauptschlafzimmer mit voll ausgestattetem Bad (Dusche und Badewanne) sowie direktem Zugang zur großen privaten Terrasse, die in den Garten führt – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für Home-Office in ruhiger Umgebung
* Zwei weitere helle und gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder als Büro
* Ein weiteres vollständiges Duschbad mit WC – bietet Flexibilität und Komfort im Alltag, besonders für Familien oder Gäste

Beschreibung Wohnung 1:
Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss, derzeit vermietet.
* Eingangsbereich
* Zwei große Schlafzimmer mit Ankleide
* Wohnbereich mit offener Küche und Kochinsel
* Duschbad mit WC

Beschreibung Wohnung 2:
Einzimmerwohnung im dritten Obergeschoss, derzeit vermietet.
* Wohnbereich mit offener Küche
* Großes Schlafzimmer mit Einbauschrank
* Duschbad mit WC

Zusätzliche Informationen zum Gebäude:

Gemeinschaftlicher Kellerbereich für alle drei Einheiten:
* Gemeinsame Waschküche
* Technikraum
* Müllraum
* Private Kellerabteile

Technische Daten:
* Gesamtnutzfläche des Gebäudes: 280 m² (ohne Terrassen)
* Ca. 400 m² Bruttofläche
* Gasheizung
* Vertikale Katasteraufteilung abgeschlossen
* Separate Zähler für jede Einheit
* Neue isolierte Fassade
* Neues Dach

Leben in Bonnevoie – Die Vorteile des Viertels
Bonnevoie ist bekannt für sein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Sie profitieren von:
* Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés
* Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
* Schneller Zugang zum Bahnhof (10 Minuten zu Fuß) mit direkter Anbindung an die Straßenbahn
* Zahlreiche Buslinien mit sehr guter Anbindung an Stadtzentrum, Kirchberg und weitere Stadtteile
* Direkter Zugang zu den Autobahnen A1 und A3 – ideal für Fahrten nach Frankreich, Belgien und Deutschland
* Grüne Flächen und Spazierwege im Parc Kaltreis oder entlang der Alzette

Flexibles und rentables Investment
Warum in dieses Gebäude investieren?
Ob Sie auf der Suche nach Stabilität, sofortigen Mieteinnahmen oder einer seltenen Immobilie in erstklassiger Lage sind – dieses Objekt erfüllt alle Voraussetzungen.

Sie bewegen sich auf ein renoviertes, strukturiertes Objekt mit bestehenden Mieteinnahmen zu, in einem wachsenden und bestens angebundenen Stadtteil. Sie entscheiden sich für ein flexibles Nutzungskonzept: Eigennutzung, Vermietung oder beides.
Gleichzeitig entfernen Sie sich von allem, was Sie vermeiden möchten:
* Unsichere Renovierungsprojekte
* Komplizierte oder schlecht verwaltete Miteigentümergemeinschaften
* Unklare Renditeaussichten

Dieses Objekt ist eine vollständige Investitionsmöglichkeit, bereit zur sofortigen Ertragsgenerierung, bei gleichzeitig hoher Zukunftsflexibilität.
Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht – kontaktieren Sie uns noch heute.

Mit freundlichen Grüßen
Sven Soares
Zertifizierter Immobilienmakler
moien@blankpage.lu
www.blankpage.lu

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