Sale Housing estate
Belvaux

Sale Housing estate Belvaux

Blank Page freut sich, Ihnen dieses renovierungsbedürftige Haus mit einer Bruttogesamtfläche von 315 m² (ca. 120 m² netto) vorzustellen, gelegen in Esch-Belval, einem aufstrebenden Stadtteil mit starkem Wachstumspotenzial.

Dank seines vertikalen Katasters profitiert die Immobilie von einer **rechtlich genehmigten Aufteilung in 4 unabhängige Adressen**, was sie zu einer strategischen Investitionsmöglichkeit mit hoher Mietrendite macht.

Jede Einheit verfügt über ein eigenes, voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, was vollständige Unabhängigkeit für die Mieter garantiert. Insgesamt umfasst das Haus 6 Badezimmer, ein entscheidender Vorteil auf dem Mietmarkt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

* Eingangsbereich
* Eine Einheit mit eigenem Badezimmer
* Wohn- und Essbereich mit Küche
* Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Separates WC

1. Obergeschoss:

* Zwei Einheiten, jeweils mit eigenem Badezimmer

2. Obergeschoss:

* Zwei Einheiten, jeweils mit eigenem Badezimmer
* Gemeinsame Küche

Kellergeschoss:

* Flur
* Waschküche
* Heizungsraum (neuer Heizkessel in Installation)
* Komplettes Badezimmer
* Müllraum

Außenbereich:

* 4 genehmigte Parkplätze auf der Rückseite des Grundstücks
* Garten mit Zugang vom Erdgeschoss

Warum in Esch-Belval investieren?

* Direkte Nähe zur Universität Luxemburg: konstanter Zustrom von Studenten und jungen Berufstätigen
* Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Verkehrsanbindungen und moderne Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
* Ein sich stetig weiterentwickelndes Viertel mit starkem Wertsteigerungspotenzial
* Stabile und anhaltend hohe Mietnachfrage

Zusammenfassung:

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die:

* 4 unabhängige Mieteinheiten mit jeweils eigener Adresse schaffen möchten
* Jedem Mieter ein privates Badezimmer anbieten wollen ein echtes Alleinstellungsmerkmal
* Von einer klaren rechtlichen Struktur und hoher Mietrendite profitieren möchten
* Eine attraktive Wertsteigerung durch Renovierung anstreben

Die seltene Kombination aus vertikalem Kataster, 4 genehmigten Einheiten, 4 Parkplätzen, 6 Badezimmern und einer gefragten Lage in Belval macht dieses Haus zu einer **einmaligen Gelegenheit auf dem Markt**.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Sven Soares
+352 691 24 10 13
moien@blankpage.lu
www.blankpage.lu

No information available